经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(hu拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗í)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xi拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗àn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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